Funktionales und praktisches 5 Parteien-Wohnhaus, Weinheim-Nordstadt
- Objekt-Nr.52037
- Zimmer12
- Wohnfläche268,3 m²
- Grundstücksfläche252,0 m²
- Kaufpreis580 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ölzentralheizung aus 2015 mit WW-Versorgung, Kunststoff-Isofenster in weiß und Kunststoff Rollläden, Türen und Zargen in Holz/mittlerer Braunton, Wände teils mit Tapete und Rauputz fein, Fußboden teils mit Fliesen in weiß in den Badezimmern oder Küchenbereichen, helles Laminat oder PVC-Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmerbereich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine funktionale und praktische Ausstattung, die den täglichen Bedarf deckt
Lage
In einer der begehrtesten Wohnstädte Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene 5 Parteien-Wohnhaus. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Mehrparteien-Wohnhaus selbst liegt in der Nordstadt von Weinheim, die aufgrund ihrer Wohnqualität besonders geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und Bank. Auch die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch eine Wohnfläche von 268, 30m² auf einem 252m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 2002 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 12 Zimmer, die auf verschiedene Wohnungen aufgeteilt sind. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bestens für Mehrfamilien oder als Anlageobjekt geeignet. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Tageslicht herein.
Das Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohnlage und ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 28.980, -- Euro netto pro Jahr, was eine langfristige Einnahmequelle darstellt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Ein idealer Standort für Investoren, die sich ein renditestarkes Immobilienobjekt sichern möchten.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss: Flur, Keller, Abstellraum, Hausanschlussraum, Heizraum, Tankraum, Abstellräume 1-5
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Flur, Küche, Bad, Wohnen und Essen mit kombiniertem Schlafen
Wohnung 2: Flur, Schlafzimmer, Wohnen und Essen, Küche, Bad
Obergeschoss:
Wohnung 3: Flur, Wohnen, Kind 2, Schlafen, Kind 1, Bad, separates WC, Küche
Dachgeschoss:
Wohnung 4: Flur, Wohnen, Essen, Schlafen, Kind, Bad, Küche und Kammer
Spitzboden:
Wohnung 5: Wohnen und Essen, Küche, Bad, Schlafen
- Zentralheizung
- Öl
- Fliesenboden
