Gemütliches Stadthäusel an der Weschnitz, Weinheim -RESERVIERT-
- Objekt-Nr.52043
- Zimmer4
- Wohnfläche109,9 m²
- Grundstücksfläche194,0 m²
- Kaufpreis285 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Elektroeinzelöfen, Warmwasser über externen Warmwasserboiler, Böden mit Holzdielen und Fliesen, Holzdecken in hellem Ton, Wände teilweise vertäfelt oder mit Rauhputz bzw. Feinputz, Wände im 2. Obergeschoss teils mit Fachwerkbau, doppelverglaste Kunststoffsprossenfenster, Innentüren und Zargen in mittlerem Ton, Holztreppe in die oberen Geschosse
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das Einfamilienhaus. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein- Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Objekt selbst liegt in Cityrandlage von Weinheim, die aufgrund ihrer Wohnqualität besonders geschätzt wird. Fußläufig befinden sich in der Nähe eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Einkaufmöglichkeiten. Auch die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Das gemütliche, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 109.88 m² auf zwei Etagen. Das Gebäude bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer sowie eine Küche.
Das ca. 194 m² große Grundstück teilt sich auf für das Haupthaus, in den Innenhof sowie für ein separates Nebengebäude und in eine Garage. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2015 statt.
Die Räumlichkeiten des Hauses bestehen aus insgesamt vier Zimmern, darunter die beiden gemütlichen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Der Innenhof lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für weitere Nutzungen.
Neben den bereits erwähnten Merkmalen punktet die Immobilie durch ihre idyllische Waldrandlage an der Weschnitz in einer ruhigen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet das Haus seinen zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, ihren eigenen Stil einzubringen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Küche, Bad, Treppenaufgang
1. Obergeschoss: Flur, Zimmer 1 u. 2
2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer
- Kamin
- Elektro
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
