Solides 1 Familienhaus in ruhiger Wohnlage, Birkenau
- Objekt-Nr.52053
- Zimmer9
- Wohnfläche228,5 m²
- Grundstücksfläche740,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis550 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Elektrofußbodenheizung mit separater Warmwasserversorgung, Kaminofen, dunkle Holzfenster mit Doppelverglasung teils bodentief und Rollläden, Steinfensterbänke, Holztüren und Zargen in dunkel, Holzeingangstüre mit Buntglas, Wände mit wellenartigem Rauhputz teils tapeziert mit Rauhfaser, Fußböden überwiegend gefliest und sowie teils mit Vinylboden, Steintreppe in mittlerem Ton, großteils Holzdecken in mittlerem und dunklem Ton, Schmiedeeiserne Balkon- und Treppengeländer
Lage
Birkenau, das „Tor zum Odenwald”, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes. Durch seine direkte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar stellt Birkenau einen verkehrsgünstigen Standort dar und bildet so eine ideale Kombination aus Natur, Gewerbe und funktionierender Infrastruktur.
Für eine besonders gute Verkehrsanbindung sorgt der nahe gelegene Saukopftunnel mit der direkten Zufahrt zu den Autobahnen A5 und A6. „Das Dorf der Sonnenuhren” – diesen Beinamen hat Birkenau den zahlreichen geräuschlosen Zeitmessern zu verdanken, die nicht nur Hauswände zieren, sondern auch Schmuckstücke für den gesamten Ort sind. Ein Stück Romantik und altes Kulturgut wird in Birkenau somit am Leben erhalten.
(Quelle: www.birkenau.de)
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einer reichlichen Wohnfläche. Auf insgesamt ca. 228,48 m² verteilen sich 9 Zimmern davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zudem verfügt die Immobilie über 2 Balkone, eine Terrasse und einen Keller auf einer Grundstücksfläche von ca. 740 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügig geschnittenen Zimmer und die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Badezimmer bieten Komfort für den täglichen Gebrauch. Die beiden Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Die Terrasse im Garten bietet Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Die Lage des Einfamilienhauses ist optimal für Familien, die die Natur lieben. Die ruhige Wohngegend bietet viel Grün und Ruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 740 m² haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus überzeugt zudem mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Garage für Ihr Auto. Ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Untergeschoss: Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, Zimmer, Keller
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, separates WC mit Fenster, Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne u. Toilette,, Arbeitszimmer, inliegende Treppe für das Ober- und Untergeschoss, Kaminzimmer mit ebenerdigen Zugang zum Garten, Wohn- und Esszimmer, Küche
Obergeschoss: Galerie, Zimmer 1, Zimmer 2, Lesezimmer, Duschbad mit Tageslicht, Gästezimmer mit Dusche, Abstellraum (Ausbau 1999)
Separate Doppelgarage mit elektrischen Toren (Dacherneuerung 2015)
- Kamin
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Elektro
- Wanne
- Fenster
- Fliesenboden
