Einfamilienhaus zum Wohnen u. Arbeiten in ruhiger Lage von Birkenau
- Objekt-Nr.52056
- Zimmer6
- Wohnfläche132,3 m²
- Grundstücksfläche390,0 m²
- Kaufpreis420 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Stückholzzentralheizung mit Warmwasserversorgung, doppelverglaste Kunstoff-Isofenster in weiß, Wände mit hellem Rauhputz in fein, heller Dielen- u. Laminatboden sowie teils hell und in Bad dunkelbraun gefliest, helle Holztüren u. Zargen
Lage
Birkenau, das „Tor zum Odenwald”, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes. Durch seine direkte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar stellt Birkenau einen verkehrsgünstigen Standort dar und bildet so eine ideale Kombination aus Natur, Gewerbe und funktionierender Infrastruktur.
Für eine besonders gute Verkehrsanbindung sorgt der nahe gelegene Saukopftunnel mit der direkten Zufahrt zu den Autobahnen A5 und A6. „Das Dorf der Sonnenuhren” – diesen Beinamen hat Birkenau den zahlreichen geräuschlosen Zeitmessern zu verdanken, die nicht nur Hauswände zieren, sondern auch Schmuckstücke für den gesamten Ort sind. Ein Stück Romantik und altes Kulturgut wird in Birkenau somit am Leben erhalten.
(Quelle: www.birkenau.de)
Objektbeschreibung
Dieses funktionelle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1950. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132.3 m², erstreckt sich über 2 Etagen und wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert. Auf dem ca. 390 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Terrasse sowie ein Keller für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und laden zum Verweilen ein. Die moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gebäudezustand und ist sofort bezugsfertig. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2017 wurden alle Räume auf einen neuen Stand gebracht. Die Einliegerwohnung bietet zudem die Möglichkeit einer separaten Nutzung oder kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet und die gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Gemäß Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse dieses Gebäudes bei G. Der Primäre Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 69,9 kWh und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus, Büro, Werkstatt, Lager 1, Heizraum, Flur, Lager 2-4
Erdgeschoss: Treppenhaus, separater Zugang zur großen Terrasse , Eingang zur EG-Wohnung, Flur, Küche Tageslichtbad, Schlafen, Wohnen, Essen
Dachgeschoss: Flur, Kind, Wohnen, Küche, Bad, Schlafen mit begehbarem Kleiderschrank
- Zentralheizung
- Holz
- Dusche
- Fenster
- Fliesenboden
- Laminat
- DIELEN
