Zentral gelegenes und voll vermietetes 3 Familienhaus in ruhiger Lage, Wald-Michelbach
- Objekt-Nr.52057
- Zimmer10
- Wohnfläche253,0 m²
- Grundstücksfläche985,0 m²
- Kaufpreis450 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ölzentralheizung (überholter Brenner aus 2010) mit separater Warmwasserversorgung (neu 2025), Stückguteinzelöfen, Holztüren und Zargen in weiß aus 2016, weiße Kunststoff-Isofenster doppelverglast aus 2010, Fußböden mit Laminat in heller und dunkler Holzstruktur, Wände in Glattputz weiß, Bäder hell gefliest, Erneuerung des Tageslichtbads im Erdgeschoss in 2010 und die Dusche in 2022, das Bad im Obergeschoss und im Anbau in 2015, Erneuerung des Hauptdachs 2010 (Metalldach mit Dämmung u. Zwischensparrendämmung)
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Wohnlage inmitten der Kerngemeinde Wald- Michelbach. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Bushaltestelle etc.) sind zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich zudem direkt vor Ort an. Erwähnenswert ist hier vor allem das sehr schön gelegene Waldschwimmbad.
Wald-Michelbach liegt im südlichen Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald umgeben von einer wunderbaren Hügellandschaft. Im frühen Mittelalter zogen Mönche des damals mächtigen Klosters Lorsch aus, um den Odenwald zu kultivieren. Damit die Mönche in das Gebiet des heutigen Ortes gelangen konnten, mussten sie die waldbewachsenen Höhenrücken der Tromm und des Hardberges überqueren, also "über den Wald" kommen. Daher stammt der Name Überwald.
Vermutlich begannen die Mönche um das Jahr 1000 im heutigen Wald-Michelbach zu siedeln. Sie errichteten Wohnhütten. Diese boten nicht genug Schutz, deshalb baute ihr Landesherr einen mächtigen steinernen Wehrturm und eine kleine Holzkirche. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Kirche, und somit Wald-Michelbach, von Papst Gregor IX. am 28.05.1238.
Wald-Michelbach hieß damals noch "Michinbach". Bis zum heutigen Tag ist Wald-Michelbach auf knapp unter 11.000 Einwohner gewachsen.
Zu Wald-Michelbach gehören neun weitere Orte, die im Laufe der Jahre (1970-1972) eingemeindet wurden:
Affolterbach
Aschbach
Gadern
Hartenrod
Kocherbach
Kreidach
Ober-Schönmattenwag
Siedelsbrunn
Unter-Schönmattenwag
Weitere Infos zu Wald-Michelbach finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² und einem ca. 985 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz für die Großfamilie oder als Anlageobjekt mit mehreren Mietern. Das Gebäude und die Wohnungen wurden zwischen 2010 und 2023 beständig modernisiert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. Erweitert wurde es in den Jahren 1964 und 1974.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die auf verschiedene Etagen verteilt sind. Zusätzlich zu dem Grundstück bieten ein Balkon und eine Terrasse die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Stückguteinzelofen.
Die Immobilie punktet auch durch ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten für Familien und Investoren, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Immobilie sind. Derzeit ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 19.500, -- Euro pro Jahr.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 131m²: Flur, separates WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Tageslichtbad, Wohnen u. Essen mit Zugang zum Balkon, Zimmer
Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 76m²: Flur, Küche, Wohnen u. Essen mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafen
Wohnung 3 (Anbau) mit einer Wohnfläche von ca. 46m²: Diele, Wohnen, Küche, Essen, Tageslichtbad, Schlafen
Separates Nebengebäude mit 2 großen Garagen mit hoher Decke, Neuem Dach aus 2020, 1 Hebebühne u. Heizanlage
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Fliesenboden
- Laminat
