Sanierungsbedürftiges und denkmalgeschütztes Mehrparteienobjekt, Heppenheim-Altstadt
- Objekt-Nr.52063
- Zimmer6
- Wohnfläche119,7 m²
- Grundstücksfläche66,0 m²
- Kaufpreis270 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Das Objekt wurde bereits entkernt und weißt aktuell keine Ausstattung mehr auf. Das neu zu installierende Heizungssystem wäre noch abzusprechen (Gaszentralheizung oder Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage). Die Innenausstattung ist mit Denkmalschutzauflagen verbunden.
Lage
In der Wein- und Festspielstadt Heppenheim und seinen sieben Stadtteilen leben 26.700 Einwohner.
Die Kernstadt liegt am Eingangstor zum europäischen UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Sie ist geprägt von der historischen Altstadt mit vielen kleinen Gassen und mittelalterlichen Fachwerkhäusern. Mit der zentralen Lage, den attraktiven Akzenten, dem mediterranen Klima und dem überschaubaren Raum bietet Heppenheim alle Vorteile einer modernen Kleinstadt.
Das breite Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot vor Ort deckt den Bedarf der Region ab. Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Traditionsfeste im Sommer, kulturelle Veranstaltungen, Sport und Naherholung sowie Betreuungsangebote für Kinder zeichnen Heppenheim aus.
In zentraler Einkaufslage von Heppenheim-Mitte erwartet Sie ein reiches Angebot an überregional bekannten und oftmals familiengeführten Fachgeschäften, bei denen individuelle Beratung und Dienstleistung im Vordergrund stehen.
(Quelle: www.heppenheim.de)
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt und wenige Meter zum Marktplatz befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1475. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 119.7 m² auf einem 66 m² großen Grundstück. Trotz seines Alters und unsanierten Zustands strahlt das Haus einen besonderen historischen Charakter aus.
Die geplante Sanierung und der Umbau des Einzelkulturdenkmals sehen eine Aufteilung in vier Einheiten vor: das Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit und einer Nutzfläche von ca. 31,10 m², das erste Obergeschoss mit einer 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung von ca. 42,30 m² Wohnfläche, das zweite Obergeschoss mit einer 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung von ca. 40,10 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit einer 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung von ca. 40,60 m² Wohnfläche, inklusive Flur zum Spitzboden von ca. 8,50 m² Nutzfläche.
Das Vorhaben wurde bereits weitgehend mit den zuständigen Baubehörden besprochen. Ein neuer Eigentümer hat hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu sanieren und zu renovieren. Durch die zentrale Lage in der Altstadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude, die den Wert einer solchen Immobilie zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Geplante Aufteilung in 4 Einheiten:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit und einer Nutzfläche von ca. 31,10 m²,
1. Obergeschoss und einer 2 ZKB-Wohnung mit ca. ca. 42,30 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss und einer 2 ZKB-Wohnung mit ca. 40,10 m² Wohnfläche
Dachgeschoss und einer 2 ZKB-Wohnung mit ca. ca. 40,60 m² Wohnfläche inklusive Flur zum Spitzboden und einer Nutzfläche von ca. 8,50 m²